Artykuł: Na co zwrócić szczególną uwagę wybierając projekt
CZ. 2
Jeżeli już dokonaliście analizy działki, wstępnie wybraliście grupę projektów, która pasuje zarówno do waszej lokalizacji jak i potrzeb funkcjonalnych, wiecie już jaki projekt spełni wasze marzenia o własnym domu, możemy przejść do kolejengo etapu.
USTALENIE CZY DZIAŁKA NASZEJ INWESTYCJI OBJĘTA JEST MIEJSCOWYM PLANEM ZAGOSPODAROWANIA
Aby to zrobić musisz udać się do odpowiedniego miejscowo organu administracyjnego ( Urząd Miasta lub Starostwo) i uzyskać informację czy teren planowanej budowy jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli taki plan został uchwalony, złóż wniosek o wypis i wyrys z takiego planu. Jest to dokument na podstawie którego dowiesz się jakie parametry będzie musiała spełniać twoja inwestycja aby dostać pozwolenie na budowę.
Uchwalony miejscowy plan w znaczny sposób przyspiesza realizację inwestycji, ponieważ nie trzeba występować z wnioskiem o warunki zabudowy. Jednak nalezy pamiętać, że uchwalone w planie zapisy muszą być bezwzględnie przestrzeganne, a zmiana punktów niekorzystnych z naszego punktu widzenia jest długotrwała, a czasami wręcz niemożliwa.
Wiele miast i gmin umieszcza uchwalone miejscowe plany na swoich stronach internetowych, dlatego zawsze warto jest to sprawdzić w pierwszej kolejności w wyszukiwarkach internetowych wpisując np. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla ...( tutaj wpisujemy nazwę gminy, miasta)
Wystąpienie z wnioskiem o warunki zabudowy
Gdy działka nie jest objęta miejscowym planem trzeba, w odpowiednim miejscowo organie administracyjnym, złożyć wniosek o warunki zabudowy. Taki wniosek wypełnia się samemu lub korzysta z pomocy architekta. Do wniosku, który zwyczajowo dostępny jest na stronach internetowych urzędu należy dołączyć załączniki takie jak:
- dwie kopie mapy zasadniczej( mapę uzyskasz w wydziale geodezji- opłata w zależności od wielkości terenu inwestycji)
- jedna kopia mapy z zaznaczonym obszarem planowanej inwestycji
Pamiętaj, jeżeli działka nie ma istniejącego zjazdu lub chcemy zmienić istniejącą lokalizację, obszar planowanej inwestycji należy zaznaczyć do osi drogi z której planujemy wykonać zjazd, to pozwoli nam zaoszczędzić czas na ewentualne występowanie z nowym wnioskiem w przyszłości, składany wniosek dotyczy konkretnej inwestycji.
- dokumenty od gestorów sieci ( woda, gaz, prąd ) świadczące czy uzbrojenie terenu jest wystarczające dla naszego zamierzenia budowlanego
- karta katalogowa wybranego budynku zobacz wygląd takiej karty
- dowód opłaty skarbowej, jeżeli chcemy dodatkowo zrealizować inną inwestycję niż budynek mieszkalny
Wniosek zawiera dane charakterystyczne naszej inwestycji,
Najlepiej jest wystąpić o jak najbardziej elastyczne zapisy w warunkach zabudowy. Można to uzyskać wypisując wiele wariantów które chcemy zrealizować. Starajmy się tak sformuować wniosek aby naszą działke można było wykorzystać w maksymalny sposób.
np. jeżeli jesteśmy zdecydowani na dach o kącie np. 35 stopni, złóżmy wniosek zarówno na dach płaski jak i o kącie od 12 do 45 stopni.
Uzyskane warunki zabudowy nie mają terminu ważności , obowiązują do momentu uzyskania pozwolenia na budowę lub wprowadzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
CZ.3
Masz już warunki zabudowy lub otrzymałeś wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, teraz dokonaj analizy spełnienia wymogów w/w dokumentów z wybranym przez nas projektem.
Najczęściej ograniczenia dotyczą:
- powierzchni zabudowy (definicję powierzchni zabudowy znajdziesz pod prezentacją projektu)
- kształtu i koloru pokrycia dachu
- powierzchni biologicznie czynnej
- nieprzekraczalnej lub obowiązującej linii zabudowy
- układu komunikacyjnego
- sposobu podłączenia do sieci zewnętrznych
Pamiętaj !!!
Wniosek powinien zostać złożony dla osób, które w przyszłości będą starać się o pozwolenie na budowę.
Np. Jeżeli o pozwolenie na budowę będzie występować małżeństwo, wszystkie wnioski takie jak: do gestorów sieci, o warunki zabudowy,o pozwolenie na budowę, powinny zawierać dane osobowe obu małżonków.
Są urzędy, które oczekują od wnioskodawcy spójnych danych i w przypadku gdy np. wnioski od gestorów sieci są na jedną osobę, warunki zabudowy na drugą, a o pozwolenie na budowę osoby ubiegają się wspólnie , wówczas urząd może zażądać wystąpienia o sprostowanie uzyskanych warunków a to wydłuża czas postępowania administracyjnego
W następnym artykule postaramy się w skrócie opisać różnicę pomiedzy zgłoszeniem a wnioskiem o pozwolenie na budowę
