Przykładowa aranżacja - dom Londyn I - projektymodo
Jaki powinien być idealny układ funkcjonalny sypialni?
1. Wydzielona garderoba i własna łazienka
Projektując sypialnię główną warto zastanowić się nad odrębnym pomieszczeniem garderoby oraz łazienką dostępną tylko z sypialni. Taki układ można nazwać układem "hotelowym". Co to oznacza?. Po całym dniu użytkownik po wejściu do sypialni zamyka się w przestrzeni dostępnej tylko dla niego. Ubiera się, rozbiera,przebiera, bierze prysznic lub gorącą kąpiel, nie wychodząc ze swojego pokoju. Wydzielona garderoba jest gwarancją ładu w sypialni, a własna łazienka zapewnia 100% prywatności.
2. Jaka wielkość garderoby
Wielkość garderoby najlepiej dobrać indywidualnie do potrzeb użytkowników. Jednak warto pamiętać o kilku rzeczach:
- min. głebokość szafy do układania ubrań, bez wieszaka to około 40 cm
- min. głębokość szafy z wieszakami 55cm
-min. odległość pomiędzy szafami ok. 70-80 cm w zależności od tężyzny użytkowników
-min. szerokość garderoby przy układzie podłużnym ( tzn. po lewej i prawej strony wejścia do garderoby szafy gł.40cm , na wprost od wejścia szafa wieszakowa gł. 60cm) - 160 cm
- nie warto robić szaf głębszych niż 40 cm jeżeli ubrania będziemy składać, głębsze szafy nie są w tym wypadku funckjonalne i w pełni użytkowane, wymuszaja dwa rzędy ubrań co nie jest praktyczne i tworzą bałagan w szafie.
- warto podzielić szafę z wieszakami w poziomie , na kilka części w zalezności od wysokości pomieszczenia. Wydzielić wieszaki na koszule, ubrania codziennego użytku oraz okazjonalne. Pamiętajmy także o ubraniach sezonowych !
3.Dodatkowa łazienka
Jest to niewątpliwe dodatkowy koszt w czasie realizacji budowy. Jednak gwarantuje ogromny komfort użytkowania. Szczególnie w sytuacjach kiedy mamy dorastające dzieci, które mają swoje potrzeby, odwiedzają je znajomi itp.itd. Pozwala rozładować poranny korek:). Wielkość i wyposażenie najlepiej dostosowac do indywidualnych potrzeb i upodobań. Jednym wystarczy sam prysznic inni będą potrzebowali wygodnej dużej wanny.
4. Lokalizacja sypialni względem stron świata
Idealnym układem dla osób, które wcześnie wstają , jest lokalizacja okien sypialni od strony wschodniej. W pogodne dni promienie słoneczne będą wdzierały się do naszej sypialni, dając pozytywnę energię do działania na cały dzień.
5. Lokalizacja łóżka w pomieszczeniu, kolory
Ustawiając łóżko w sypialni musimy pamiętać o bardzo ważnej rzeczy, na którą nie wszyscy zwracają uwagę. Chodzi o naturalny przebieg strumienii powietrza, który istnieje pomiędzy oknem a drzwiami. Pamiętajmy, że leżąc na łóżku nasza głowa nie może znajdować się w lini wędrującego powietrza. Pozwoli nam to uniknąć ewentualnego "przewiania" oraz zapewni komfortowy sen .
Kolory w sypialni powinny być stonowane, nie agresywne, najlepiej pastelowe, łóżko wygodne o odpowiedniej szerokości i dobrze dobranym materacem do użytkownika.
Zaprszam do dyskusji i wymiany waszych opini i doświadczeń!
Przykładowa aranżacja kuchni w domu Londyn pracowni projektymodo.pl
Na pewno w czasie budowy zanim jeszcze nie została ukończona, często zastanawiacie się w jaki sposób umeblować kuchnię. Jakiego wybrać stolarza, a może meble gotowe .
Moje subiektywne zdanie w tym temacie jest następujące:
STOLARZ
Jeżeli decydujemy się na stolarza to tylko takiego, którego sprawdziliśmy u znajomych , sąsiadów itp. Nie spotkałem jeszcze stolarza, który zamontowałby meble w uzgodnionym terminie. Nie jeden stolarz nie jest w stanie wykonać mebli w standardzie mebli IKEA. Warto sparwdzić jakich materiałów używa(zapytać o katalogi okuć, fornirów, itp.)
MEBLE GOTOWE
Jeżeli meble gotowe to tylko w chwili obecnej IKEA - moim zdaniem idealny stosunek ceny do jakości. Inne firmy z mojego doświadzczenia są gorsze. Doskonały wybór jeżeli nie mamy dużego budżetu a zależy nam jednak trochę na jakości . Nie polecam sprzętu AGD dedykowanego dla IKEI . Za tą kwotę kupimy dużo lepszej jakości sprzęt tych samych albo innych firm w sklepach AGD/RTV. Warto też poustawiać ścianki działowe pod wymiar gotowych elementów, tak aby w przyszłości uniknąć przeróbek .
ALTERNATYWA
Jest jeszcze jeden sposób. Mianowicie zamówienie gotowych szafek własnego projektu przez internet np. www.meble.pl . Fajna opcja dla osób, które lubią same "majsterkować " i nie mają tzw. dwóch lewych rąk. Łatwo można zamówić szafki o dowolnych wymiarach, wybrać odpowiednie fronty itp.. Warunkiem jest tylko zrobienie porządnego projektu. Meble dobrej jakości a oszczędność w stosunku do mebli od stolarza x4 :)
Zapraszam do dyskusji i opisywania waszych doświadczeń w tym temacie
Zgłoszenie budowy
Od roku 2016 zgodnie z art.20 pkt1a prawa budowlanego istnieje możliwość zgłoszenia budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego, jeżeli obszar oddziaływania projektowanej budowli zamyka się w obszarze własnej działki, terenu inwestycji.
Jak to wygląda w praktyce?
W rzeczywistości polega to na tym, iż oddziaływanie wszystkich elementów inwestycji związanych z naszą budową takich jak : budynek( odległości od granic, zacienianie działki sąsiedniej), studnia, szczelny zbiornik na nieczystości ("szambo")muszą zamykać się na terenie naszej inwestycji. Poniżej kilka podstawowych parametrów
lokalizacja budynku:
-odległość ściany z oknami min 4m ( gdy ściana zewnętrzna nie jest wyższa niż 8m )
-odlgłość ściany bez okien min 3 m ( gdy ściana zewnętrzna nie jest wyższa nż 7m i jest ścianą oddzielnia przeciw pożarowego .)
§ 13. 1. Odległośćbudynku z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi od innychobiektów powinna umożliwiać naturalne oświetlenie tychpomieszczeń - co uznaje się za spełnione, jeżeli:
1)między ramionamikąta 60°, wyznaczonego w płaszczyźnie poziomej, z wierzchołkiemusytuowanym w wewnętrznym licu ściany na osi okna pomieszczeniaprzesłanianego, nie znajduje się przesłaniająca część tegosamego budynku lub inny obiekt przesłaniający w odległościmniejszej niż:
a)wysokośćprzesłaniania - dla obiektów przesłaniających o wysokości do 35m,
b)35 m - dla obiektówprzesłaniających o wysokości ponad 35 m,
lokalizacja zbiornika na nieczystości płynne
- promień odziaływania takiego zbironika o pojemności do 10m3, to w zabudowie jednorodzinnej, zagrodowej i rekreacji indywidualnej dopuszcza się odległości:
- od okien i drzwi zewnętrznych do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi - 5 m,
- od granicy działki sąsiedniej, drogi (ulicy) lub ciągu pieszego - 2 m;
lokalizacja studni
§ 31. 1. Odległośćstudni dostarczającej wodę przeznaczoną do spożycia przez ludzi,niewymagającej, zgodnie z przepisami dotyczącymi ochrony ujęć i źródeł wodnych, ustanowienia strefy ochronnej, powinna wynosić -licząc od osi studni - co najmniej:
1)do granicy działki -5 m;
2)do osi rowuprzydrożnego - 7,5 m;
3)do budynkówinwentarskich i związanych z nimi szczelnych silosów, zbiornikówdo gromadzenia nieczystości, kompostu oraz podobnych szczelnychurządzeń - 15 m;
4)do najbliższegoprzewodu rozsączającego kanalizacji indywidualnej, jeżeliodprowadzane są do niej ścieki oczyszczone biologicznie w stopniuokreślonym w przepisach dotyczących ochrony wód - 30 m;
5)do nieutwardzonychwybiegów dla zwierząt hodowlanych, najbliższego przewodurozsączającego kanalizacji lokalnej bez urządzeń biologicznegooczyszczania ścieków oraz do granicy pola filtracyjnego - 70 m.
2. Dopuszczasię sytuowanie studni w odległości mniejszej niż 5 m od granicydziałki, a także studni wspólnej na granicy dwóch działek, podwarunkiem zachowania na obydwu działkach odległości, o którychmowa w ust. 1 pkt 2-5.
lokalizacja przydomowej oczyszczalni ścieków
-30m
Okres oczekiwania w przypadku zgłoszenia do 21 dni, po tym terminie jeżeli urząd nie wnióśł uwag można rozpocząć prace
Urząd może nałożyć obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę
jeżeliich realizacja może naruszać ustalenia miejscowego planuzagospodarowania przestrzennego, decyzji o warunkach zabudowy lubspowodować:
1)zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lubmienia;
2)pogorszenie stanu środowiska lubstanu zachowania zabytków;
3)pogorszenie warunkówzdrowotno-sanitarnych;
4)wprowadzenie, utrwalenie bądźzwiększenie ograniczeń lub uciążliwości dla terenów sąsiednich.
Do wniosku zgłoszenia należy dołączyć załączniki
- kompletne cztery egzemplarze projektu budowlanego
- oświadczenie o posiadanym prawie do działki na cele budowlane
- decyzje o warunkach zabudowy
- upoważnienie osobie działającej w twoim imieniu, jeżeli wniosku nie składasz osobiście
Projekty modo - nowoczesne projekty domów katalogowych
Pozwolenie na budowę
Jeżeli obszar odziaływania wykracza poza teren inwestycji musisz złożyć wniosek o pozwolenie na budowę. DO wniosku nalezy dołączyć
1.Cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi oraz zaświadczeniem, o którym mowa w art. 12 ust. 7 ustawy – Prawo budowlane,
2. Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
3. decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
4. specjalistyczną opinię, o której mowa w art. 33 ust. 3 ustawy – Prawo budowlane,
5. Postanowienie o uzgodnieniu z właściwym organem administracji architektoniczno-budowlanej projektowanych rozwiązań w zakresie, o którym mowa w art. 33 ust. 2 pkt 4 ustawy – Prawo budowlane,
6. upoważnienie udzielone osobie działającej w Twoim imieniu, jeśli nie składasz wniosku osobiście,
Jeżeli wniosek nie będzie kompletny , organ wezwie Ciebie do uzupełnienia we wskazanym terminie, jak tego nie zrobisz wniosek zostanie pozsotawiony bez rozpatrzenia
Jeżeli wniosek będzie kompletny termin załatwienia sprawy ustala się nie póżniej niż 65 dni o wszczęcia postępowania . W tym terminie urząd moze nakazać uzupełnić złożona dokumentację formą postanowienia
Pamiętaj wnioski w obu przypadkach nalezy składać na osoby, podmioty które uzyskały warunki zabudowy a nazwa planowanej inwestycji musi byc taka sama jak w decyzji o warunkach zabudowy lub zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
Projekty modo - nowoczesne projekty domów katalogowych
CZ. 2
Jeżeli już dokonaliście analizy działki, wstępnie wybraliście grupę projektów, która pasuje zarówno do waszej lokalizacji jak i potrzeb funkcjonalnych, wiecie już jaki projekt spełni wasze marzenia o własnym domu, możemy przejść do kolejengo etapu.
USTALENIE CZY DZIAŁKA NASZEJ INWESTYCJI OBJĘTA JEST MIEJSCOWYM PLANEM ZAGOSPODAROWANIA
Aby to zrobić musisz udać się do odpowiedniego miejscowo organu administracyjnego ( Urząd Miasta lub Starostwo) i uzyskać informację czy teren planowanej budowy jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli taki plan został uchwalony, złóż wniosek o wypis i wyrys z takiego planu. Jest to dokument na podstawie którego dowiesz się jakie parametry będzie musiała spełniać twoja inwestycja aby dostać pozwolenie na budowę.
Uchwalony miejscowy plan w znaczny sposób przyspiesza realizację inwestycji, ponieważ nie trzeba występować z wnioskiem o warunki zabudowy. Jednak nalezy pamiętać, że uchwalone w planie zapisy muszą być bezwzględnie przestrzeganne, a zmiana punktów niekorzystnych z naszego punktu widzenia jest długotrwała, a czasami wręcz niemożliwa.
Wiele miast i gmin umieszcza uchwalone miejscowe plany na swoich stronach internetowych, dlatego zawsze warto jest to sprawdzić w pierwszej kolejności w wyszukiwarkach internetowych wpisując np. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla ...( tutaj wpisujemy nazwę gminy, miasta)
Wystąpienie z wnioskiem o warunki zabudowy
Gdy działka nie jest objęta miejscowym planem trzeba, w odpowiednim miejscowo organie administracyjnym, złożyć wniosek o warunki zabudowy. Taki wniosek wypełnia się samemu lub korzysta z pomocy architekta. Do wniosku, który zwyczajowo dostępny jest na stronach internetowych urzędu należy dołączyć załączniki takie jak:
- dwie kopie mapy zasadniczej( mapę uzyskasz w wydziale geodezji- opłata w zależności od wielkości terenu inwestycji)
- jedna kopia mapy z zaznaczonym obszarem planowanej inwestycji
Pamiętaj, jeżeli działka nie ma istniejącego zjazdu lub chcemy zmienić istniejącą lokalizację, obszar planowanej inwestycji należy zaznaczyć do osi drogi z której planujemy wykonać zjazd, to pozwoli nam zaoszczędzić czas na ewentualne występowanie z nowym wnioskiem w przyszłości, składany wniosek dotyczy konkretnej inwestycji.
- dokumenty od gestorów sieci ( woda, gaz, prąd ) świadczące czy uzbrojenie terenu jest wystarczające dla naszego zamierzenia budowlanego
- karta katalogowa wybranego budynku zobacz wygląd takiej karty
- dowód opłaty skarbowej, jeżeli chcemy dodatkowo zrealizować inną inwestycję niż budynek mieszkalny
Wniosek zawiera dane charakterystyczne naszej inwestycji,
Najlepiej jest wystąpić o jak najbardziej elastyczne zapisy w warunkach zabudowy. Można to uzyskać wypisując wiele wariantów które chcemy zrealizować. Starajmy się tak sformuować wniosek aby naszą działke można było wykorzystać w maksymalny sposób.
np. jeżeli jesteśmy zdecydowani na dach o kącie np. 35 stopni, złóżmy wniosek zarówno na dach płaski jak i o kącie od 12 do 45 stopni.
Uzyskane warunki zabudowy nie mają terminu ważności , obowiązują do momentu uzyskania pozwolenia na budowę lub wprowadzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
CZ.3
Masz już warunki zabudowy lub otrzymałeś wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, teraz dokonaj analizy spełnienia wymogów w/w dokumentów z wybranym przez nas projektem.
Najczęściej ograniczenia dotyczą:
- powierzchni zabudowy (definicję powierzchni zabudowy znajdziesz pod prezentacją projektu)
- kształtu i koloru pokrycia dachu
- powierzchni biologicznie czynnej
- nieprzekraczalnej lub obowiązującej linii zabudowy
- układu komunikacyjnego
- sposobu podłączenia do sieci zewnętrznych
Pamiętaj !!!
Wniosek powinien zostać złożony dla osób, które w przyszłości będą starać się o pozwolenie na budowę.
Np. Jeżeli o pozwolenie na budowę będzie występować małżeństwo, wszystkie wnioski takie jak: do gestorów sieci, o warunki zabudowy,o pozwolenie na budowę, powinny zawierać dane osobowe obu małżonków.
Są urzędy, które oczekują od wnioskodawcy spójnych danych i w przypadku gdy np. wnioski od gestorów sieci są na jedną osobę, warunki zabudowy na drugą, a o pozwolenie na budowę osoby ubiegają się wspólnie , wówczas urząd może zażądać wystąpienia o sprostowanie uzyskanych warunków a to wydłuża czas postępowania administracyjnego
W następnym artykule postaramy się w skrócie opisać różnicę pomiedzy zgłoszeniem a wnioskiem o pozwolenie na budowę
