Artykuł: Na co zwrócić uwagę zgłaszając budowę domu
Nie będę się rozpisywał na temat ogólnych informacji opisujących procedurę zgłoszenia budowy domu jednorodzinnego, ponieważ jest wiele artykułów w sieci i nie chcę się powtarzać. Jednak jest kilka tematów o których mało się mówi, a są istotne i trzeba o nich pamiętać.
1. Zgłoszenie jest możliwe tylko wtedy kiedy obszar oddziaływania budynku zamyka się na własnej działce, co to oznacza?. Znaczy to tyle, że budynek musi spełniać wszystkie warunki techniczne jakim powinny odpowiadać budynki zakładając, iż na działce sąsiedniej stoi hipotetyczny budynek, który w maksymalny sposób wykorzystuje parametry działki. W takim wypadku należy pamiętać o przesłanianiu , zacienianiu( w skrócie odległość przesłaniania równa jest wysokości budynku przesłaniającego) , odległościach p.pożarowych pomiędzy budynkami ( 8m w przypadku domów), odległościach od takich rzeczy jak śmietnik, szambo, studnia itd. Ściana bez okien w odległości 3m od granicy musi być ścianą oddzielenia p.pożarowego co wymusza zastosowanie wełny jako ocieplenie i materiałów trudnozapalnych na wykończenie elewacji.
2. W przypadku zgłoszenia nie możemy wprowadzać istotnych zmian w projekcie!
Jeżeli z jakiś względów wprowadzimy zmiany w projekcie, które kwalifikują się do projektu zamiennego( zmiana kubatury, wysokości budynku, istotnej lokalizacji okien ze względu na przepisy WT itp.), będziemy zmuszeni występować o zamienne pozwolenie na budowę. Procedura zgłoszenia nie dotyczy projektu budowlanego zamiennego!
3. Jeżeli mamy instalację gazową , są urzędy, które nie uznają takiego projektu w formie zgłoszenia pomimo jednoznacznej interpretacji ministerstwa w tym temacie i oczekują złożenia projektu instalacji gazowej jako odrębne opracowanie ! A to jest dodatkowy koszt !
4. Urzędy ze względu na brak czasu bardzo często czekają z wydaniem uwag do złożonej dokumentacji w formie zgłoszenia do ostatniego dnia, czasami brakuje czasu na uzupełnienie w terminie dokumentów, urząd wydaje negatywną decyzję i wówczas trzeba składać ponowny wniosek o zgłoszenie, czas postępowania rozpoczyna się od nowa.
Reasumując
Zanim złożymy zgłoszenie musimy upewnić się w 100% czy obszar oddziaływania naszej inwestycji zamyka się na terenie naszej działki i czy z jakiś innych względów nasza inwestycja nie kwalifikuje się do wniosku o pozwolenie na budowę. Jedyny sposób aby być tego pewnym, to wizyta w urzędzie, gdzie będziemy składać projekt i rozmowa z referentem. Inaczej możemy zostać niemiło zaskoczeni wymogiem uzyskania pozwolenia na budowę w terminie np. 20 dni od złożenia wniosku zgłoszenia a termin ten nie jest wliczany do nowego postępowania.
